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Lunes Noviembre 29, 2021

Mañana cuando se firme el contrato entre Fiduciaria Bogotá y Fonvivienda para el manejo de los cuatro billones de pesos que costará el programa de viviendas gratuitas de la Ley de Vivienda, Luis Carlos Sarmiento Angulo, el hombre más rico de Colombia, se convertirá en el primer gran beneficiado de la Ley de Vivienda para los más pobres.

Su fiduciaria Fidubogotá será la encargada de manejar la plata mientras se desembolsan definitivamente los subisdios. Su labor consiste en recibir el dinero del fondo que maneja el Ministerio de Vivienda, administrarlo y desembolsarlo a los constructores a medida que van ejecutando las obras. De esa forma, el Gobierno puede manejar la relación con un solo responsable, en vez de los cientos de constructores que harán las casas. Y para la fiduciaria implicará su mejor negocio en muchos años.

Germán Vargas Lleras, Ministro de Vivienda, está dando los primeros pasos para entregar las casas.

Foto: Juan Pablo Pino - La Silla Vacía

El ex Superintendente Financiero César Prado es el presidente de Fidubogotá. Él será el encargado de manejar los 4 billones para las viviendas de los más pobres.

Foto: tomada de www.minhacienda.gov.co

Lo que significa para Sarmiento

Fidubogotá es la Fiduciaria del Grupo Aval, la organización empresarial de Luis Carlos Sarmiento Angulo.

Según las cifras de la Superintendencia Financiera, al 31 de marzo Fidubogotá manejaba fideicomisos por poco más de 20 billones de pesos, la tercera detrás de Fiduciaria Bancolombia y La Previsora.

Con este negocio del Gobierno, Fidubogotá aumentará sus activos en una quinta parte y pasará a ser la segunda que más activos administra.

De las 27 fiduciarias que existen en el país, la mitad manejan en total menos recursos que el encargo que le acaba de hacer a Fidubogotá el Ministerio de Vivienda. Es el equivalente a haber absorbido a varias de las fiduciarias más chiquitas.

Y eso que Fidubogotá no es un recién llegado al negocio de manejar plata para la construcción. Ha administrado megaproyectos como La Felicidad, Ciudad del Bicentenario y Ciudad Verde, en Bogotá, y proyectos de renovación urbana como San Victorino en Bogotá y el parque Industrial y Portuario del Caribe en Barranquilla.

De la mano de esos proyectos grandes, y de otros de menor tamaño, Fidubogotá se ha convertido en uno de los grandes jugadores del sector de fiducias inmobiliarias, detrás de Alianza Fiduciaria. Pero con la firma de este contrato, se convertirá en la primera: saltará de manejar 3 billones de pesos a 7, y quedará encima de los 5 billones que maneja Alianza.

Pero más allá de eso, lo que importa en los negocios son los ingresos. La Silla Vacía no ha podido conocer los documentos del proceso de selección ni el texto del contrato que se firmará mañana, y por lo tanto no puede afirmar cuál será la utilidad de Fidubogotá. Pero el año pasado, manejando menos de 20 billones de pesos, arrojó utilidades por casi 50 mil millones.

 

Cómo se eligió a Fidubogotá

A 31 de marzo, entre las 27 sociedades fiduciarias del país manejaban 15 billones de pesos en fiducias inmobiliarias, por lo que manejar los 4 billones de la Ley de Vivienda era de lejos el negocio más grande de este tipo.

El Ministerio empezó al proceso de escoger a la fiduciaria desde hace más de un mes. El 15 de mayo hizo una reunión con Asofiduciarias (el gremio de las fiduciarias) y con varias de las compañías, y después le pidió cotizaciones a 10 de ellas, para a partir de ahí construir la convocatoria con condiciones reales.

Luego de hacer esa convocatoria (en la ley de Vivienda se decidió que todas las contrataciones se regirían por el derecho privado y por lo tanto, no fue necesaria una licitación) el Ministerio le pidió a seis fiduciarias -Alianza, Bancolombia, Davivienda, Central, Corficolombiana y Bogotá, las que manejan más plata en fiducias inmobiliarias- que hicieran ofertas. Entre los criterios para definir quién podía quedarse con el negocio estaba no solo cuánta plata manejan en general y en actividades inmobiliarias, sino cuántas viviendas habían escriturado. Eso limitó los jugadores, pero también buscaba asegurar que quien se ganara el negocio tuviera suficiente experiencia.

Finalmente solo se presentaron dos ofertas, las de Fidubogotá y Alianza Fiduciaria, dos de las fiduciarias con mayor presencia en fiducia inmobiliaria. Otras que tienen más de un billón de pesos en fiducias inmobiliarias, como Acción o Davivienda, no participaron. Tampoco participó Bancolombia, la que tiene más encargos en todo el país (casi 50 billones de pesos, frente a 20 de Bogotá), y otras grandes como La Previsora, Cititrust, o BBVA.

Finalmente ganó Fidubogotá, y con ella Luis Carlos Sarmiento Angulo, el hombre más rico del país y ahora dueño total del periódico El Tiempo. Es el primero de los grandes ganadores de la Ley de Vivienda para los más pobres, antes de que Vargas Lleras o Santos puedan gozar la popularidad de entregar casas gratis, o de que los beneficiarios de Red Unidos las reciban.

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Comentarios - Cada usuario tiene la posibilidad de incluir solo tres comentarios
Mié, 2012-07-04 20:26

El próximo presidente de Colombia es Germán Vargas Lleras.
Yo creía que era en esta vuelta.
Pero será

Mié, 2012-07-04 20:09

Supongamos que al final sí se entregan 100.000 viviendas para los más pobres (y en buenas condiciones), en comparación, ¿cuáles son las ganancias que obtendrá Sarmiento Angulo con la administración de esta fiducia?

Jue, 2012-07-05 10:29

Yo te respondo Julian. Las ganancias que vera Sarmiento estarán indicadas en un contrato que firmara con el estado para manejar el dinero y entregarlo a las constructoras de viviendas. es decir, A sarmiento se le pagara por fiscalizar, controlar y girar los pagos que le correspondan a cada constructora, esa ganancia varia según un porcentaje acordado en el contrato fiduciario, manejando 4 billones de pesos estaría ganando entre 4 mil y 12 mil millones de pesos por solo manejar platica de nosotros los contribuyentes, sin riesgos y sin invertir un solo peso.

Jue, 2012-07-05 00:30

Julián Darío: ¿Cuando cree Usted que produce una fiducia de CUATRO BILLONES de revaluados pesos? Una GRAN FORTUNA.

Jue, 2012-07-05 08:12

No sé y por eso me atrevo a exponer mi ignorancia. Esperando cifras concretas.

Jue, 2012-07-05 09:30

Julian Darío, ayer intenté averiguar eso. En realidad, depende del contrato, que espero podamos conocer hoy. Pero, para dar una idea, FiduBogotá arrojó unos 50 mil millones de pesos de utilidades netas (después de pagar todos los impuestos, las deudas, los proveedores, todo), manejando activos por unos 20 billones. Si nada cambiara, esos 4 billones de pesos le darían unos 10 mil millones de pesos de utilidad a FiduBogotá - es decir, de riqueza a Sarmiento. Pero, claro, puede que la remuneración sea menor o mayor, que haya problemas o se logren economías de escala, que parte de las ganancias se vayan por otros caminos (como contratos con otras empresas de Sarmiento) y no aparezcan en las utildiades, etc. Pro eso no es fácil decirlo y no me atreví a hacerlo en la nota.

Saludos.

Jue, 2012-07-05 09:42

Estoy de acuerdo con Investigador submarino. Me parece que el artículo es muy malo pues es una muestra de periodismo oportunista en aras de aumentar el rating aprovechando que Santos es ahora muy vulnerable. Creo que este no es el tipo de periodismo que debe hacer la silla vacía, pues yo vengo a este sitio a buscar información y análisis y no bombas noticiosas, ni sensacionalismo mediático. Sin embargo si considero pertinente que se señalen las puertas giratorias. Saludos, Vegachí

Vie, 2012-07-06 09:43

Vegachí, hay una cosa que no me queda clara ¿Si una nota señala algún problema del gobierno de Santos, eso es oportunista? Yo entiendo que la labor como periodista es señalar esas falencias (y también aciertos). Saludos,

Mié, 2012-07-04 17:41

¿Qué te parece tendencioso? Yo creo que es noticia a quién asigna el gobierno el manejo de 4 billones de pesos. No es una denuncia, no es algo malo, pero obviamente sí es de interés general porque es plata de los contribuyentes y quién la maneje es información pública. No entiendo lo del chupetín, explícanos. Si lo que te parece tendencioso es el tratamiento de la información dinos en qué manera para hacerlo mejor la próxima vez.

Mié, 2012-07-04 16:19

Definitivamente el señor santos y su escudero Vargas lleras no quieren ir a reelección, siguen con los torciditos con los grandes capitos del sector financiero.

Mié, 2012-07-04 15:15

Plata llama plata. Es el origen de la aberrante desigualdad que consume en la miseria, la ignorancia y la indignidad a nuestro país. Los pocos archimillonarios se enriquecen a costa de la pobreza de las mayorías. Es un círculo vicioso que no hemos sido capaces de romper. ¿Hasta cuando?

Mié, 2012-07-04 15:15

No sé porqué aquí siempre ganan los mismos y perdemos los demás 44 millones de colombianos. Gracias a LSV por seguir demostrando quién es el que realmente manda en este país, ni AUV, ni Juan Manuel Santos, son estos grandes monopolios económicos los que hacen y deshacen a su antojo leyes como la de la reforma a la justicia.

"Doctor Sarmiento, como no le pudimos pasar la reforma ahora le regalamos el proyecto de las viviendas gratuitas"...

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